Калькулятор державного мита за нотаріальні дії
Повна таблиця ставок — і чесно про те, скільки насправді коштує угода.
Результат
Розрахунок орієнтовний і не є юридичною консультацією. Остаточний розмір платежів, склад спадкоємців і перелік документів визначає нотаріус за матеріалами конкретної справи.
Держмито — це не ціна нотаріуса
Найбільше непорозуміння в цій темі. Державне мито справляє лише державна нотаріальна контора. Приватний нотаріус мита не бере взагалі — він отримує плату за домовленістю (ст. 31 Закону «Про нотаріат»), і закон її розміру не обмежує нічим. Тому порахувати 1% за таблицею й піти до приватного нотаріуса — вірний шлях до несподіванки на підписанні.
Друга причина плутанини — самі суми. Ставки Декрету № 7-93 виражені в неоподатковуваних мінімумах доходів громадян, а цей мінімум для обчислення мита досі становить 17 гривень і не переглядався десятиліттями. Звідси заповіт за 85 копійок і довіреність за 51 копійку. Це не помилка калькулятора — це реальність застарілих ставок.
Що насправді коштує грошей на угоді з нерухомістю
Пенсійний збір 1% вартості нерухомості платить покупець, і без квитанції про його сплату нотаріус договір не посвідчить. На квартирі за два мільйони це двадцять тисяч — рівно стільки ж, скільки саме мито, і на порядок більше за всі інші нотаріальні платежі разом. Звільнені ті, хто купує житло вперше або перебуває на квартирному обліку; якщо збір уже сплачено помилково, його повертають за заявою до Пенсійного фонду.
Продавець платить своє: ПДФО 18% і військовий збір 5%, якщо угода не підпадає під звільнення за ст. 172 ПКУ — це рахується в окремому калькуляторі. Понад це — витяги з реєстрів, оцінка майна, технічний паспорт, послуги ріелтора.
Ставки, які найчастіше плутають
- Продаж авто. Дітям, подружжю чи батькам — 1 НМДГ, стороннім — 5 НМДГ. Різниця в пʼять разів, і вона залежить саме від спорідненості, а не від ціни авто.
- Довіреності. Чотири різні ставки: окремо на майно й на транспорт, і в кожному випадку окремо для родичів і для сторонніх.
- Виконавчий напис. 1% суми, але не менше 3 і не більше 100 НМДГ — тобто від 51 до 1700 гривень, скільки б не становив борг.
- Оренда. 0,01% з межами 5 і 50 НМДГ. Для землі база інша — грошова оцінка ділянки, а не орендна плата.
Пільги
Стаття 4 Декрету № 7-93 містить закритий перелік: особи з інвалідністю I і II груп, учасники бойових дій, особи, віднесені до 1–3 категорій постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи, та інші категорії. Пільга звільняє саме від мита — на пенсійний збір і на плату приватного нотаріуса вона не поширюється.
Чого калькулятор не бачить
Плати за додаткові послуги нотаріуса: складання проєкту договору, витяги з Державного реєстру речових прав, реєстрація права власності, зберігання документів. Не враховано також фактичних витрат на виїзд за межі контори — Декрет їх не нормує. І головне: остаточну суму на угоді формує конкретний нотаріус, а мито в ній зазвичай найменша складова.
Питання й відповіді
Чому державне мито таке маленьке?
Ставки Декрету № 7-93 прив’язані до неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, який для цих цілей і досі становить 17 гривень і не переглядався десятиліттями. Тому посвідчення заповіту коштує 85 копійок.
Скільки візьме приватний нотаріус?
Приватний нотаріус державного мита не справляє взагалі. Він бере плату за домовленістю (ст. 31 Закону «Про нотаріат»), і закон її розміру не обмежує. Ставки Декрету стосуються лише державних нотаріальних контор.
Хто платить 1% до Пенсійного фонду при купівлі квартири?
Покупець. Збір становить 1% вартості нерухомості за договором, і без квитанції про його сплату нотаріус договір не посвідчить. Звільнені ті, хто придбаває житло вперше або перебуває на квартирному обліку.
Скільки коштує посвідчення договору купівлі-продажу квартири?
Державне мито — 1% суми договору, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму. Понад це покупець платить 1% пенсійного збору, а продавець — ПДФО 18% і військовий збір 5%, якщо угода не підпадає під звільнення за ст. 172 ПКУ.
Хто має пільги зі сплати мита?
Перелік у ст. 4 Декрету № 7-93 закритий: особи з інвалідністю I і II груп, учасники бойових дій, особи, віднесені до 1–3 категорій постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи та інші. Пільга стосується мита, але не пенсійного збору.
Нормативна база
Декрет Кабінету Міністрів України від 21.01.1993 № 7-93 «Про державне мито»: ст. 3 п. 3 — ставки за нотаріальні дії, п. 5 — за акти цивільного стану, ст. 4 — пільги. Ставки звірені з офіційною таблицею Державної податкової служби. Закон України «Про нотаріат», ст. 31 — плата приватного нотаріуса за домовленістю. Закон України № 400/97-ВР «Про збір на обовʼязкове державне пенсійне страхування», ст. 1 п. 9 — 1% з операцій купівлі-продажу нерухомого майна. Неоподатковуваний мінімум доходів громадян для обчислення мита — 17 грн; мінімальна заробітна плата 2026 — 8647 грн. Перевірено 2026-08-02.