Калькулятор податку при продажу нерухомості та транспортних засобів
Скільки заберуть податків — і коли не заберуть нічого.
Результат
Розрахунок орієнтовний і не є юридичною консультацією. Остаточний розмір платежів, склад спадкоємців і перелік документів визначає нотаріус за матеріалами конкретної справи.
Ставка залежить не від суми, а від обставин
Скільки коштує квартира — на ставку не впливає взагалі. Значення мають дві речі: який це продаж за календарний рік і скільки обʼєкт був у власності.
Перший продаж житла, яким володіли понад три роки, звільнений від ПДФО — а отже, і від військового збору, бо той нараховується лише разом із податком. Другий продаж за рік або володіння менше трьох років дають 5% ПДФО + 5% ВЗ. З третього продажу ставка ПДФО зростає до 18%.
Для легкового авто правило простіше: перший продаж за рік не оподатковується незалежно від того, скільки ви ним володіли, другий коштує 10%, третій — 23%.
Спадщина — окремий випадок
Трирічний строк не застосовується до майна, отриманого у спадщину. Успадковану квартиру можна продати наступного дня після оформлення без жодного податку — за умови, що це перший продаж нерухомості за рік. Про цей виняток часто не знають і чекають три роки дарма.
Збір до ПФУ платить покупець
Один відсоток до Пенсійного фонду — це платіж покупця при посвідченні договору, а не продавця. Держмито 1% сторони зазвичай ділять за домовленістю. Продавця стосуються тільки ПДФО та військовий збір, і утримує їх нотаріус одразу, бо він виступає податковим агентом.
Чого калькулятор не вирішує
Він рахує від суми, яку ви вказали. Але базою оподаткування є договірна вартість, і вона не може бути нижчою за оціночну — податкова звіряє саме з оцінкою. Також не враховано ситуації нерезидентів (для них ставка вища), продажу обʼєктів незавершеного будівництва та землі понад норми безоплатної передачі. Це питання до нотаріуса за конкретним договором.
Питання й відповіді
Який податок сплачується при продажу першого авто за рік?
Перший продаж легкового автомобіля за календарний рік не оподатковується ані ПДФО, ані військовим збором. Строк володіння при цьому значення не має.
Коли продаж квартири звільнений від податку?
Якщо це перший продаж нерухомості за календарний рік і обʼєкт перебував у власності понад три роки. Тоді ПДФО дорівнює нулю, а разом із ним не сплачується й військовий збір.
Чи діє трирічний строк для успадкованого житла?
Ні. Для майна, отриманого у спадщину, умова про три роки володіння не застосовується — його можна продати одразу без ПДФО, якщо це перший продаж за рік.
Хто платить збір до Пенсійного фонду 1%?
Покупець. Це його платіж при нотаріальному посвідченні договору, продавця він не стосується.
Нормативна база
Податковий кодекс України: ст. 172 — порядок оподаткування операцій з продажу нерухомого майна; ст. 173 — операції з рухомим майном; п. 16-1 підрозділу 10 розділу XX — військовий збір 5%. Збір на обовʼязкове державне пенсійне страхування 1% при купівлі нерухомості — Закон України № 400/97-ВР. Перевірено 2026-08-01.