Калькулятор житлової субсидії: обовʼязковий відсоток платежу
Скільки платите ви — і скільки доплатить держава.
Результат
Розрахунок не є офертою, юридичною чи податковою консультацією. Остаточні суми визначають суд, податкова або ваш бухгалтер за чинними на дату розрахунку ставками.
Нормативна база
Постанова Кабінету Міністрів України № 1156 від 27.07.1998 — формула обовʼязкового відсотка платежу. Постанова Кабінету Міністрів України № 848 «Про спрощення порядку надання населенню субсидій для відшкодування витрат на оплату житлово-комунальних послуг» — порядок призначення. Постанова Кабінету Міністрів України № 409 — соціальні норми житла та соціальні нормативи користування житлово-комунальними послугами. Прожитковий мінімум на одну особу з 01.01.2026 — 3209 грн; базова норма відсотка платежу — 15%; соціальна норма площі — 13,65 м² на особу і 35,22 м² на домогосподарство. Перевірено 2026-08-02.
Першоджерела: Постанова КМУ № 848 ↗ Постанова КМУ № 1156 ↗ Постанова КМУ № 409 ↗ що саме взято редакції звірено 23.10.2026
Формула, у якій усе тримається на одному числі
Обовʼязковий платіж — це та частина комуналки, яку родина платить сама. Усе понад неї покриває субсидія. Рахується так: дохід на одну особу ділиться на прожитковий мінімум (у 2026 році — 3209 грн), результат ділиться навпіл і множиться на 15%. Отриманий відсоток множать на сукупний дохід родини.
Логіка проста: при доході рівно два прожиткові мінімуми на особу відсоток виходить рівно 15%. Тобто така родина віддає на комунальні послуги не більше 15% свого бюджету. Дохід менший — відсоток менший, дохід більший — субсидія поступово зникає.
Норма площі — те, через що субсидія «не працює»
Найчастіша скарга: субсидію призначили, а платіж майже не змінився. Причина зазвичай у площі. Соціальна норма — 13,65 м² на кожну особу плюс 35,22 м² на домогосподарство. Для однієї людини це 48,87 м², для двох — 62,52 м², для трьох — 76,17 м². Усе, що понад норму, субсидія не покриває взагалі: цю частину ви оплачуєте повністю, поверх обовʼязкового платежу. Те саме стосується перевитрати газу, тепла й води понад нормативи споживання.
Що входить у дохід
Рахують усі доходи усіх членів домогосподарства за два квартали перед місяцем, що передує місяцю призначення: зарплату після ПДФО, пенсію, стипендію (крім соціальної), допомогу по безробіттю, отримані аліменти, перекази з-за кордону, дивіденди, дохід підприємця за декларацією. Дані підтягуються з реєстрів Пенсійного фонду й податкової автоматично — приховати щось не вийде, а розбіжність призведе до перерахунку й повернення переплати.
Дохід — не єдиний критерій
У призначенні відмовлять, якщо в родині є автомобіль молодший за пʼять років, друге житло, велика покупка понад установлений поріг або борг за комунальні послуги. Про це часто дізнаються вже після відмови, хоча за доходом усе проходило.
Чого калькулятор не бачить
Зниженого відсотка для окремих категорій — самотніх пенсіонерів, родин із дітьми до 14 років: для них фактичний платіж менший, а субсидія більша, ніж показує базова норма 15%. Не враховано також підвищених соціальних норм для родин із дітьми, людьми з інвалідністю та багатодітних, індивідуальних нормативів споживання за видами послуг і майнового стану. Остаточне рішення ухвалює Пенсійний фонд після перевірки за реєстрами — цей розрахунок дає лише орієнтир.
Питання й відповіді
Як вираховується обовʼязковий відсоток платежу для субсидії?
Середньомісячний дохід на одну особу ділиться на прожитковий мінімум (3209 грн у 2026 році), ділиться на 2 і множиться на 15%. Отриманий відсоток множать на сукупний дохід домогосподарства — це і є обовʼязковий платіж.
Чому саме 15%?
Це базова норма: при доході рівно два прожиткові мінімуми на особу родина віддає на комунальні послуги рівно 15% свого доходу. Менший дохід — менший відсоток, більший — більший.
Яка соціальна норма площі житла?
13,65 квадратних метра на кожну особу плюс 35,22 квадратних метра на домогосподарство. Для родини з двох осіб це 62,52 м². Усе, що понад норму, субсидія не покриває.
Які доходи враховують?
Усі доходи домогосподарства за два квартали перед місяцем, що передує місяцю призначення: зарплата після ПДФО, пенсія, стипендія, допомога по безробіттю, отримані аліменти, перекази з-за кордону, доходи ФОП.
Чому можуть відмовити при невеликому доході?
Дохід — не єдиний критерій. Підставою для відмови є дороге авто молодше пʼяти років, друге житло, велика покупка понад установлений поріг або заборгованість за комунальні послуги. Це перевіряють автоматично за реєстрами.
Як підготувати дані для розрахунку
Найбільше питань виникає щодо сукупного доходу. Щоб отримати точний орієнтир, візьміть довідки про доходи всіх членів родини за два повні квартали, що передують місяцю звернення. Наприклад, якщо ви подаєте документи в жовтні, потрібні дані за другий і третій квартали, тобто з квітня по вересень. Складіть усі суми «чистими» (після податків) і поділіть на кількість місяців у періоді. Це і буде середньомісячний дохід домогосподарства, який слід вводити в калькулятор.
Поле «Нарахування за послуги» — це не загальна сума у вашій платіжці, а лише та її частина, що відповідає соціальним нормативам споживання. Наприклад, якщо ви використали більше кубометрів гарячої води, ніж передбачено нормою, вартість цього надлишку не враховується для розрахунку субсидії. Точну суму в межах норм можна знайти в деталізованих квитанціях або уточнити в постачальників послуг. Введення повної суми з платіжки може призвести до некоректного результату.
До складу домогосподарства включайте всіх осіб, які зареєстровані та фактично проживають у житловому приміщенні. Якщо хтось зареєстрований, але живе в іншому місці, це потрібно буде довести документально під час подання заяви до Пенсійного фонду. Для попереднього розрахунку в калькуляторі вказуйте кількість осіб, які реально претендують на субсидію в цьому житлі, оскільки від цього залежить соціальна норма площі та дохід на одну особу.
Аналіз результатів: на що звернути увагу
Отримавши результат, спершу подивіться на рядок «Обовʼязковий платіж родини». Це сума, яку ваше домогосподарство має сплачувати за комунальні послуги самостійно, навіть якщо субсидію призначать. Розмір субсидії — це різниця між вашими нарахуваннями в межах норм і цим обовʼязковим платежем. Якщо обовʼязковий платіж вищий за нарахування, субсидія буде нульовою, про що калькулятор повідомить.
Особливу увагу приділіть соціальній нормі площі та її можливому перевищенню. Калькулятор показує, скільки квадратних метрів вашого житла не покривається субсидією. Плату за послуги, що припадає на цю «зайву» площу, ви сплачуєте повністю з власної кишені, поверх обов'язкового платежу. Саме цей фактор найчастіше призводить до того, що фінальна сума в платіжці виявляється значно вищою за очікувану.
Калькулятор також показує, за якого рівня доходу на одну особу субсидія для вашої родини зникає. Цей показник допомагає зрозуміти, наскільки ваш поточний фінансовий стан близький до межі, за якою державна допомога не надається. Якщо ваші доходи зростуть і перевищать це значення, право на субсидію буде втрачено при наступному перерахунку.
Ще питання
Чи враховує калькулятор борги за комунальні послуги?
Ні, калькулятор не аналізує наявність заборгованості. Однак пам'ятайте, що борг за комунальні послуги є однією з поширених причин для відмови в призначенні субсидії, навіть якщо за рівнем доходу ви на неї претендуєте. Це перевіряється Пенсійним фондом автоматично.
Що робити, якщо фактична кількість мешканців відрізняється від зареєстрованих?
Калькулятор рахує за введеною кількістю осіб. При поданні документів до Пенсійного фонду вам потрібно буде надати докази фактичного проживання або відсутності зареєстрованих осіб. Рішення ухвалюватиме спеціальна комісія на основі підтверджувальних документів.
Чи зміниться розмір субсидії, якщо зміниться прожитковий мінімум?
Так, зміниться. Формула розрахунку обов'язкового відсотка платежу безпосередньо залежить від розміру прожиткового мінімуму. Калькулятор використовує значення, актуальне на 2026 рік. При зміні цього показника державою розмір субсидії буде перераховано.
Калькулятор показує нульову субсидію. Чи означає це, що я не маю на неї права?
Якщо розрахунок показує нуль, це означає, що ваш обов'язковий платіж, розрахований на основі доходів, уже дорівнює або перевищує вартість комунальних послуг. Це і є принцип адресності допомоги. Однак це лише попередній розрахунок, що не враховує всіх нюансів.