Калькулятор житлової субсидії: обовʼязковий відсоток платежу
Скільки платите ви — і скільки доплатить держава.
Результат
Розрахунок не є офертою, юридичною чи податковою консультацією. Остаточні суми визначають суд, податкова або ваш бухгалтер за чинними на дату розрахунку ставками.
Формула, у якій усе тримається на одному числі
Обовʼязковий платіж — це та частина комуналки, яку родина платить сама. Усе понад неї покриває субсидія. Рахується так: дохід на одну особу ділиться на прожитковий мінімум (у 2026 році — 3209 грн), результат ділиться навпіл і множиться на 15%. Отриманий відсоток множать на сукупний дохід родини.
Логіка проста: при доході рівно два прожиткові мінімуми на особу відсоток виходить рівно 15%. Тобто така родина віддає на комунальні послуги не більше 15% свого бюджету. Дохід менший — відсоток менший, дохід більший — субсидія поступово зникає.
Норма площі — те, через що субсидія «не працює»
Найчастіша скарга: субсидію призначили, а платіж майже не змінився. Причина зазвичай у площі. Соціальна норма — 13,65 м² на кожну особу плюс 35,22 м² на домогосподарство. Для однієї людини це 48,87 м², для двох — 62,52 м², для трьох — 76,17 м². Усе, що понад норму, субсидія не покриває взагалі: цю частину ви оплачуєте повністю, поверх обовʼязкового платежу. Те саме стосується перевитрати газу, тепла й води понад нормативи споживання.
Що входить у дохід
Рахують усі доходи усіх членів домогосподарства за два квартали перед місяцем, що передує місяцю призначення: зарплату після ПДФО, пенсію, стипендію (крім соціальної), допомогу по безробіттю, отримані аліменти, перекази з-за кордону, дивіденди, дохід підприємця за декларацією. Дані підтягуються з реєстрів Пенсійного фонду й податкової автоматично — приховати щось не вийде, а розбіжність призведе до перерахунку й повернення переплати.
Дохід — не єдиний критерій
У призначенні відмовлять, якщо в родині є автомобіль молодший за пʼять років, друге житло, велика покупка понад установлений поріг або борг за комунальні послуги. Про це часто дізнаються вже після відмови, хоча за доходом усе проходило.
Чого калькулятор не бачить
Зниженого відсотка для окремих категорій — самотніх пенсіонерів, родин із дітьми до 14 років: для них фактичний платіж менший, а субсидія більша, ніж показує базова норма 15%. Не враховано також підвищених соціальних норм для родин із дітьми, людьми з інвалідністю та багатодітних, індивідуальних нормативів споживання за видами послуг і майнового стану. Остаточне рішення ухвалює Пенсійний фонд після перевірки за реєстрами — цей розрахунок дає лише орієнтир.
Питання й відповіді
Як вираховується обовʼязковий відсоток платежу для субсидії?
Середньомісячний дохід на одну особу ділиться на прожитковий мінімум (3209 грн у 2026 році), ділиться на 2 і множиться на 15%. Отриманий відсоток множать на сукупний дохід домогосподарства — це і є обовʼязковий платіж.
Чому саме 15%?
Це базова норма: при доході рівно два прожиткові мінімуми на особу родина віддає на комунальні послуги рівно 15% свого доходу. Менший дохід — менший відсоток, більший — більший.
Яка соціальна норма площі житла?
13,65 квадратних метра на кожну особу плюс 35,22 квадратних метра на домогосподарство. Для родини з двох осіб це 62,52 м². Усе, що понад норму, субсидія не покриває.
Які доходи враховують?
Усі доходи домогосподарства за два квартали перед місяцем, що передує місяцю призначення: зарплата після ПДФО, пенсія, стипендія, допомога по безробіттю, отримані аліменти, перекази з-за кордону, доходи ФОП.
Чому можуть відмовити при невеликому доході?
Дохід — не єдиний критерій. Підставою для відмови є дороге авто молодше пʼяти років, друге житло, велика покупка понад установлений поріг або заборгованість за комунальні послуги. Це перевіряють автоматично за реєстрами.
Нормативна база
Постанова Кабінету Міністрів України № 1156 від 27.07.1998 — формула обовʼязкового відсотка платежу. Постанова Кабінету Міністрів України № 848 «Про спрощення порядку надання населенню субсидій для відшкодування витрат на оплату житлово-комунальних послуг» — порядок призначення. Постанова Кабінету Міністрів України № 409 — соціальні норми житла та соціальні нормативи користування житлово-комунальними послугами. Прожитковий мінімум на одну особу з 01.01.2026 — 3209 грн; базова норма відсотка платежу — 15%; соціальна норма площі — 13,65 м² на особу і 35,22 м² на домогосподарство. Перевірено 2026-08-02.